2017年中国财税在线特训营系列课程之一：

开班地点：深圳雅园风尚酒店——深圳市罗湖区东门北路1001号

【开班时间】2017年11月23、24、25日（周四、五、六）

上午9:00-12:00 下午13:30-17:00

报名热线：020－28928668、28928686 15218860988

联系人：张老师　丘老师 李老师 报名邮箱：zhcs128@163.com

中国财税在线：www.zgcszx.cn 泽华财税培训网址：www.nsrxh.com

【主办单位】中国财税在线、泽华教育集团泽华财税培训机构、广东房地产研究会、广东纳税人学会、广东财税精英俱乐部、《财税界》《财税内参》杂志社、广州泽华财税咨询有限公司、东莞市泽华教育咨询有限公司、广州大鸿英教育信息咨询有限公司、武汉泽华财税咨询有限公司、北京新大道教育咨询有限公司等。

●为每一个房企培训一批高级财税管理精英人才！

●精品小班制教学，拒绝闹市培训！最优听课效果！

●千军易得，一将难求，精英特训，企业无忧！

面向全国房地产企业财税管理实战高端人才紧缺的现状，开发财务税务实操全能系列特训班的经理人，力求《教学内容纯实战、能力模块成体系、教学重实操、能力提升看得见》，参训后，将对您的个人能力一定会有一个超质的飞跃！

【主讲专家】杨文国老师

著名财税管理实战专家，资深房地产行业财税专家、资深税务系统稽查培训专家。

注册税务师，注册会计师，吉林财经大学税务学院硕士生导师，历任河北省地方税务局稽查局，国家税务总局执法检查和执法监察组

干部等， 2006年国务院督办的石家庄百户房地产税收专案稽查直接组织者， 2008年国家税务总局稽查局平安保险税收专项检查工作组骨干成员。先后在《中国税务》、《中国税务报》等刊物发表业务文章百余篇，同时出版了税收业务专著多部，其中2006年出版的《房地产企业财税对照及稽查管理解析》为国内房地产业第一本税收专著， 2008 年主编国家税务总局稽查局组织编写的《房地产业稽查实务》， 2009年12月份出版《房地产业财税操作与稽查实务》和《保险业财税操作与稽查实务》。此外，应邀为全国税务系统（例如：历年河北省地税局稽查业务骨干培训班，2006年福建省地税局税务管理业务骨干培训班，2007年吉林省地税局稽查业务骨干培训班，2008年南宁市地税局房地产业稽查培训班，2009年广州市地税局房地产业稽查业务骨干培训班，2010年深圳市国税局房地产业稽查业务骨干培训班，2012年四平市地税局、盘锦市地税局培训，2013年白城市地税局、石家庄市地税局、厦门市地税局、南昌市国税局培训，2015年吉林省地方税务局直属税务局、成都市国税局培训，2016年吉林省地方税务局全省税收领军人才培训）及众多大型企业集团进行专题讲座。

特长：杨老师擅长房地产企业财税管理培训、财税咨询，实战经验非常丰富，服务对象有恒大、绿地、碧桂园、中铁建、中国水电、中信国安、深华强、苏宁地产、美的地产等大型房地产企业土地增值税清算、企业所得税汇算清缴、年报审计和税务听证复议，累计代表企业和税务局进行土地增值税清算项目达到200多个，先后代表四平市地税局、唐山市地税局、唐山丰润区地税局、唐山开平区地税局、唐山古冶区地税局、南宁市地税局、吉林省地方税务局直属税务局、佛山顺德区地税局、保定莲池区地税局对所辖房地产企业进行以土地增值税清算复核为主导的全税种审核。

【特训营背景】

●最强师资——顶尖房企财税实战专家、业内最权威、最资深师资亲临面授！

●最优最全内容——从项目启动到项目清盘全程精细化财税管理！

●全程实务——学完您才是合格的房地产企业财税管理全能高手！

●全程落地——专家手把手给您当教练！让大家学到全套方法和技术!

随着营改增的全面深入和后续政策的不断出台,金税三期全覆盖、“互联网+税务”行动的开始、增值税发票新系统、纳税信用管理、行政审批减少、强化事中、事后管理，稽查双随机制度与黑名单，税收征管进入信息管税时代，企业应与时俱进，做好税收风险管控。

房地产企业开发项目周期长，涉税业务复杂，税务风险大且税负重，在融资日趋困难的形势下，中小房企面临转型或并购重组。如何准确了解税收政策，运用到企业实际业务中，合法降低税负，化解税收风险，这些都是财务人员和公司领导层必须高度关注的。

本次专题课程从房地产企业开发全程角度，分阶段讲解会计核算、税收风险控制与纳税筹划。如何使您的企业在如此艰难的时期突破重围，成功逾越众多税务风险的鸿沟？著名房地产财税实战专家杨文国老师，为您进行房地产企业应对税收风险的全程精讲，答疑解惑、排解难题，帮助您全面地梳理企业的业务流程会计核算和税收风险控制，并对税收风险做针对性分析，同时提出化解风险的对策与筹划的技巧。

本次特训营专题课程最大的特点就是“全程全盘全精细化”，即从房地产企业的设立、土地征用，项目施工建设环节、预售环节直到项目完工清盘等全盘过程，结合并购重组业务，详细讲解有关的税务处理及其规定，并对不同处理方式的税负做了详尽的比较和相应的筹划，从根源上和业务流程上控制涉税风险。

本次特训营会使您豁然开朗，能够更好地应对房地产调控带来的税收风险，提前注意组织架构设计、征地方式、开发过程中的税务安排、销售方式等主要环节的税收问题，企业将既能有效地降低税收成本，又能有效地规避税收风险，科学纳税、安全纳税，实现企业的价值提升。

本次特训营层层剥茧、丝丝入扣，就是要剥去财务管理者对财务业务上的种种幻想，让学员触摸到财务管理工作的细节——态度、方法、思想。

本次特训营以崭新的现代企业财务理念和教学手段，讲解新形势、新税制下房地产企业财务管理的正确思维模式，以丰富的案例分享先进的财务技术、方法和工具，帮助财务人员打破固化思维误区、系统提升管理能力，为企业创造更大的价值、为学员创造更好的职业前景。

通过海量实战案例透彻解惑帮助您解决管理工作中出现的许多问题，使学员成为当今房地产企业所急需的财务精英！

【特训营特色】

● 工具+方法+制定+流程+模板。

● 课堂讲解+课堂案例讨论。

● 咨询定制式上课，在课上讨论案例，通过专家咨询与现场分析，帮您形成切实有效的方案。

● 教会您全套方法。

【特训收益】

1、让学员系统掌握房地产行业会计核算账簿设置、成本核算方法等技巧；

2、让学员正确把握最新的税收政策及在房地产企业各个环节实际工作中的运用；

3、掌握营改增税收政策对房地产企业的影响与操作方法；

4、帮助学员在实际工作中建立合理的纳税体系与动态防范机制；

5、使学员在工作中从经济、理财的角度合理安排税收筹划，依法节税，合理避税；

【参训对像】

房地产企业财务总监、财务经理、财务主管等，或具有5年以上实务经验、急需职位突破的、对此专题特别感兴趣的财务人员。

【授课大纲】

一、房地产企业租赁环节财税处理

(一)房地产企业无租将幼儿园和车位交付关联物业企业出租财税处理

（二）房地产企业设置免租期出租商铺财税处理

（三）房地产企业售后回租商铺财税处理

（四）房地产企业售后包租商铺财税处理

（五）房地产企业预收租金财税处理

（六）房地产企业出租地下车位财税处理

二、房地产企业完工环节财税处理及实战案例分享

（一）房地产企业预售收入转为销售收入财务核算方法

（二）房地产企业项目完工年度成本截止日的选择方法

（三）房地产企业项目完工年度预提成本的财税处理

（四）房地产企业项目完工年度开发成本的全面梳理方法

（五）房地产企业项目完工年度开发成本在各成本对象的分配方法

（六）房地产企业项目已销开发产品成本计算方法

（六）房地产企业项目完工次年后续成本的扣除方法

（七）完工年度与完工次年企业所得税汇算实战案例分享

三、房地产企业土地增值税清算财税处理及实战案例分享

（一）清算单位的确认方法

（二）清算对象的分类方法

（三）应税收入的确认方法

1.营改增前收入和营改增后收入的清算口径

2.清算应税收入与销售合同、测绘报告、实际收款之间的关系

3.销售价格明显偏低价格的调整方法

（四）扣除项目的确认

1.各成本项目清算的审核要点、分摊方法

2.税金及附加的扣除金额梳理要点

（五）房地产企业普通住宅免征土地增值税的条件和优惠申请

（六）税务局清算审核期间销售收入和出具清算结论后销售收入的土地增值税后续处理

（七）土地增值税清算后大幅补税导致清算当年应纳税所得额为负数的处理方法

（八）土地增值税清算后出现土地增值税退税的处理方法

（九）核定征收和查账征收土地增值税清算方式的选择

（十）土地增值税清算实战案例分享

四、房地产企业注销清算财税处理

（一）房地产企业股东分红环节财税处理

（二）房地产企业预分红和借款年度不归还又不用于企业生产经营财税处理

（三）房地产企业注销操作程序

（四）房地产企业注销清算财务核算

（五）房地产企业注销环节企业所得税计算与申报

【收费标准】

6980元/人；企业团体6人以上报名9.5折优惠；中国财税在线（泽华财税）会员企业优惠价5980元/人；

报名表

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