全程干货、全程案例、全程实操——顶尖财税专家精彩实操讲授！

增值税新背景下——

房地产企业成本均衡管理与涉税风险管控 

【会议时间】2016年9月22、23日（周四、五）上午9:00-12:00 下午13:30-17:00

【会议地点】广州广东蓄能大厦酒店（★★★）四楼多功能大会议厅  天河区岗顶龙口东路32号（南方电网大厦楼上，中山三院对面，法官学院对面，地铁3号线岗顶站A出口、BRT岗顶站）

【联系方式】电话：020-28928668  28928686  传真：020-85263521  

 联系人：刘老师 李老师 赵老师   网址：www.nsrxh.com 中国财税在线：www.zgcszx.net   

【主办单位】中国财税在线、泽华教育集团泽华财税培训机构、广东纳税人学会、广东财税精英俱乐部、《财税界》《财税内参》杂志社、武汉泽华财税咨询公司、北京新大道教育咨询公司

【课程背景curriculum background】   

Ø  房地产企业所有涉税风险中，最核心的风险是成本管理风险，如何正确、合理核算和管理开发成本，同时又能在核算中兼顾到整个开发项目的税负平衡，达到安全降低税负的最终目的，是所有房地产企业财务人员不能回避的难题。

    遗憾的是，大多数房地产企业在成本核算和管理中过于粗放，甚至重复一些低级错误，更谈不上对成本的整体规划，均衡管理，最终导致企业税务风险急剧升级，损失惨重。房地产增值税时代的到来进一步加剧了房地产成本管理的涉税风险！

    我们在实践答疑和培训咨询中对于这一点有着深刻体会，经过精心研发准备，特别推出《增值税背景下房地产企业成本均衡管理与涉税风险管控》课程，从房地产企业特殊运营规律出发，深入分析房地产成本核算基本规则与技巧，同时站在税务机关角度反向分析成本蕴含的涉税风险，最终得出房地产企业成本均衡管理的结论，并以成本均衡管理为核心揭示了房地产企业纳税筹划的关键节点。

【课程特点】

    1、来自实际：

    授课专家长期从事房地产企业财税咨询与筹划，所有内容与案例均来自咨询与筹划实践，摒弃就税法论税法，空谈筹划。

    2、注重实操：

    所有课程内容均兼顾税法、会计，同时着重引导学员把握实际操作同税法理论的差异，寻求实际操作中的解决方案。

【参会对像】各房地产企业总经理、总会计师、财务总监、高级财务经理、税务经理、财务主管及涉税会计等相关人员。

【主讲专家】李 舟  国内知名实战派财税专家，房地产行业顶尖财税专家，国内某著名财税资讯集团董事总经理，西北大学和西南财经大学客座教授，多年从事企业财务管理、企业纳税管理研究和咨询实务，擅长企业财税疑难问题的处理与纳税筹划方案的策划与实施。现担任多家企业财税顾问。著有《企业纳税战略》与《房地产企业纳税战略》等专著。

       李老师授课风格：实操实用、接地气，幽默风趣，全程实操、全程干货、全程案例！

【课程大纲】        

   一、房地产企业成本核算与管理是房地产涉税风险的核心内容

 1、房地产企业涉税风险三大风险

 2、房地产企业成本核算独特特点

   二、房地产企业成本核算基本规则与技巧

1、房地产企业成本对象划分

2、房地产企业成本归集与核算规则

（1）土地成本核算规则

（2）前期工程费核算规则

（3）基础设施建造费核算规则

（4）建安工程费核算规则

（5）公共配套设施费核算规则

（6）开发间接费核算规则

3、房地产企业核算中的甲供材风险

（1）甲供材形成的三种主要类型

（2）增值税时代甲供材的重大变化

（3）会计实务中16种情况下甲供材料的核算技巧

4、房地产企业核算中的利息风险

（1）成本核算中的利息资本化问题

（2）利息核算中的合规票据如何鉴别

（3）利息核算中的“金融机构同期同类借款利率”如何判断

（4）利息核算中的特殊状况实务处理技巧

5、房地产开发企业成本核算中的完工标准问题

（1）完工标准究竟应该以什么为标准？

（2）完工标准对于成本核算的意义何在？

（3）所得税与土地增值税对完工的不同理解

6、房地产开发成本核算中的预提与待摊问题

（1）会计上的成本预提是否被税法认可

（2）会计上的成本待摊是否被税法认可

7、房地产开发企业共同成本的分摊方法与技巧

（1）直接成本与共同成本如何划分？

（2）共同成本分摊方法有哪些？

（3）会计核算、所得税和土地增值税对于成本分摊的方法是否一致？

（4）会计实务中的成本分摊技巧——成本分摊表

8、房地产开发企业开发产品核算技巧与主营业务成本核算技巧

    三、房地产开发企业成本管理的风险与检查

1、开发成本归集错误风险与检查

2、开发成本虚增风险与检查

（1）核算中的土地成本评估入账虚增

（2）核算中的拆迁补偿费虚增

（3）核算中的建安工程费虚增

（4）核算中的开发间接费虚增

3、开发成本入账票据风险与检查

（1）建安发票开票地点风险

（2）材料发票建筑业营业税风险

（3）开发成本发票取得的时间节点风险

（4）无发票部分成本入账票据风险

4、开发成本证据链条衔接风险与检查

（1）开发成本核算中的证据链条有哪些？

（2）证据链条中各个部分的衔接与印证

   四、特殊状况下的成本管理风险与技巧

1、开发主体与核算主体的风险

2、合作开发中的成本核算风险与技巧

3、买卖楼花中的成本核算风险与技巧

4、代建项目中的成本核算风险与技巧

5、BT项目中的成本核算风险与技巧

五、房地产开发项目成本管理与清算风险管控

（具体请直接报名参会，现场讲义详解）

六、房地产开发项目成本均衡管理与纳税筹划

（具体请直接报名参会，现场讲义详解）

结束前：互动交流与问题解答

   【收费说明】

   单次3980元/人，（含资料费、场地活动费、午餐、茶歇等费用)，中国财税在线（泽华财税）会员凭会员卡免费,代订酒店，住宿费用自理。加入中国财税在线（泽华财税）普通卡会员10980元/年●人；一主三副无限卡会员（主卡10980元/年●人+副卡6980元/年●人）（详见2016年中国财税在线（泽华财税）培训说明彩册）

　 ☆银卡会员39980元/年 ☆金卡会员59980元/年  ☆钻石卡会员99980元/年　☆至尊卡会员20万元/年　

会议酒店交通地图：

　【报名表】

单 位信  息	单位名称（盖章）：
	单位地址：						邮编：
	联系人：		E-mail:				电话：
联系人信 息	姓 名	职 务		电 话	手 机	E-mail
会  员 尊享服务内容简  介	成为中国财税在线（泽华财税）会员，即可免费享受以下多种形式的培训：普通主卡（无限畅听卡）： 1、一年服务期内，在当地机构所在地每月举办的1~2次、异地每两月举办的1~2次现场财税培训中，会员不限次数，任意听课（含培训费、资料费、午餐费、茶歇费等），但每次限一人参会： 2、一年服务期内，1人次免费受邀参加高级财税研讨沙龙； 3、一年服务期内，不限时免费收看行业视频课程及其它录相课程。 4、一年服务期内，在全国各地举办的专行业大会中选择参加1次。 5、一年服务期内，可以免费通过电话、网络、视频等方式向专家老师请教工作学习中遇到的财税问题。 6、一年服务期内，为会员提供私密专属邮件服务，有关会员单位的私密问题咨询可直接送达专家邮箱，并获得书面回复； 7、一年服务期内，免费赠送会员财税管控丛书一套。 8、一年服务期内，每月赠送一份为会员解答问题的《财税界》会员期刊。 9、一年服务期内，每月直递电子版《财税内参》。 10、一年服务期内，享受便捷查询网络财税资讯：政策解读、筹划评析、财税法规等； 注：副卡只享受一年内不限次数一人参会听课，不享受其它服务。
付 款 方 式	□网上电汇 □银行汇款  □其他方式               交费类型：□主卡会员     个；□副卡会员     个；□其他贵宾会员    卡会员     个；□单次 参加人数：   个； 总金额：                  元     发票抬头：
付 款 账 户	开 户 名：广州泽华财税咨询有限公司          开 户 行：中国工商银行广州天晟明苑支行          账    号：360 220 3009 1001 29093
联系	电  话：020-28928686   传真：020—85263521
备注	（住宿安排及其他要求）订房：标双      间；  大单房     间.                             【复印有效】