为什么一定要参加本课题培训？听1-2小时您就知道!郑重承诺:听两小时不满意,无条件退款退费!!!

颠覆传统的筹划方法,给您意想不到的“头脑风暴”!!!最优筹划、核心方法、极具实操、全程干货！

不废话，不浪费时间，只讲精华核心内容！

特别提醒：因本课程涉及很多核心敏感内容，会场严禁录音录像，敬请配合和谅解。

 

【会议时间】2017年6月23日（周五）上午9:00-12:00 下午13:30-17:00

【会议地点】广州广东蓄能大厦酒店四楼多功能大会议厅  天河区岗顶龙口东路32号（南方电网大厦楼上，中山三院对面，法官学院对面，地铁3号线岗顶站A出口、BRT岗顶站）

【联系方式】电话：020-28928668  28928686  传真：020-85263521  

 联系人：林老师 李老师 邱老师  

报名表发送邮箱：zhcs128@163.com 网址：www.nsrxh.com 中国财税在线：www.zgcszx.cn   

【主办单位】中国财税在线、泽华教育集团泽华财税培训机构、广东纳税人学会、广东财税精英俱乐部、《财税界》《财税内参》杂志社、广州泽华财税咨询有限公司、东莞市泽华教育咨询有限公司、广州大鸿英教育信息咨询有限公司、武汉泽华财税咨询有限公司、北京新大道教育咨询有限公司等

【授课方式】

    不废话，不浪费时间，只讲精华核心内容，所以一天足够啦；

来自实际，注重实操，鲜活案例，独家方法，

讲授与学员参与的多种形式相结合，案例分析/小组活动贯穿始终。

【课程背景】——房地产企业为什么一定要参加本课题培训？

       营改增新政陆续出炉，地产行业营改增影响与变化继续，营改增正确处理与风险管控，开发项目土地增值税的影响变化等等，都需要我们学习再学习,,必须参加本次课程培训——

       2017年，堪称业界的“第二次营改增”，财税新政日新月异，因此提醒各位财务人员，不要简单地认为营改增已经过去和结束，其实才刚刚开始，未来更要持续3-5年。这段时间中，你们可以选择停滞不前，也可以选择奋起直追，这是对你们的挑战，更是给你们的机遇！

      “营改增” 新政陆续出炉!!!

        一、自2017年6月1日起，将建筑业纳入增值税小规模纳税人自行开具增值税专用发票试点范围;

        二、自2017年7月1日起，增值税一般纳税人取得的2017年7月1日及以后开具的增值税专用发票和机动车销售统一发票，应自开具之日起360日内认证;

        三、自2017年5月1日起，销售活动板房、机器设备、钢结构等自产货物同时提供建筑安装服务，不属于混合销售，分别核算分别纳税;

       四、自2017年5月1日起，纳税人在同一地级行政区范围内跨县(市、区)提供建筑服务，不再跨区域预缴税款了;

       五、自2017年5月1日起，一般纳税人销售电梯的同时提供安装服务，其安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税;

       六、纳税人2016年5月1日前发生的营业税涉税业务，需要补开发票的，可于2017年12月31日前开具增值税普通发票;

       .........

      特别要说的是,营改增对房地产开发企业的影响是全方位的，不仅仅影响房地产开发企业的财税处理——流转税、土地增值税、企业所得税等的计算与缴纳、企业账务处理，而且影响房地产开发企业获得土地使用权的方式、融资的方式等方方面面。

       房地产开发企业如何在后营改增时代从企业运营的角度，防范纳税风险，进行纳税筹划，是每位房地产开发企业的管理者、财税人员关注的焦点问题。中国财税在线网\广东泽华财税培训机构从自身财税培训优势出发，特此举办“《二次营改增背景下房地产企业最新涉税疑难问题处理及土增税管控规划》”精品课程。

【参会对像】

    房地产建筑企业财务副总、财务总监、财务经理、税务经理、主办会计或财务相关人员、负责税务方面专业人员等；

    鉴于本课程的实用性强，强烈建议企业领导和财务负责人、人事部门领导一起参会！   

【主讲专家】

张玉峰老师 国内资深实战派税务专家、房地产税务筹划专家、咨询顾问、金牌讲师、“财税实战大咖”、注册会计师、注册税务师。任职于全国前八强5A级税务师事务所、内资全国前三强会计师事务所。受聘担任远洋地产、华侨城、祥祺集团等二十多家知名地产集团、上市公司、集团公司的常年税务顾问。专注于房地产税务规划、并购重组税务规划、IPO上市财税规划、税务风险诊断、培训顾问等工作，具有丰富的资本交易架构设置、城市更新（三旧改造），房地产税务筹划咨询顾问及清算经验。近年来多次受邀在税局系统内部及全国各大培训机构讲解房地产税收与资本税收。授课风格生动诙谐、风趣幽默，深受学员好评，被业内称为“财税实战大咖”。

【课程大纲】（案例分析为主）   

     第一讲：房地产企业营改增风险应对与规划

一、营改增政策最新变化与影响概述

二、房地产企业营改增应对与规划

案例分析： 

三、房地产企业经营模式与流程重塑

四、地产营改增重大变化与影响

五、建筑业节税规划

案例分析：

六、甲供材料、设备的处理与选择，定价和开票选择

案例分析：

七、集团化企业计税方法的选择

案例分析：

八、发票！发票！“三流一致” 一个伪命题  ?

九、财务核算、税务管理与规划

案例分析：

 

 第二讲：房地产企业资金往来与利息风险规避与规划

一、税收规划 “智慧者的文明行为”

案例分析：

二、房地产企业营改增利息及相关费用的处理？

三、房地产企业利用融资租赁的节税、资金对比分析

案例分析：

四、房地产企业营改增后资金往来的涉税风险

案例分析：

五、资金利息营改增与土地增值税的规划

案例分析：

 

 第三讲: 解析纳税义务时间、无偿赠送、无偿移交实务争议

 一、纳税义务、扣缴义务时间界定

 案例分析：

二、预收款纳税义务时间的实务争议

 案例分析：

三、转让价格偏低的风险

 案例分析：

四、税企争议——何为偏低？何为正当理由？

五、不动产无偿赠送涉税风险

 案例分析：

六、公共配套无偿移交涉税风险

案例分析：

 

第四讲：土地价款的扣除涉税争议；土地增值税收入与扣除的重要变化

一、国家税务总局公告对土地增值税预缴的影响

二、土地价款的扣除涉税争议与会计处理

案例分析：

三、土地的分摊与分期扣除争议？

四、会计处理与开票的实务争议

案例分析：

五、营改增后，三个税种，预征的计税依据？

案例分析：

六、土地增值税的收入、扣除项目界定？

案例分析：

七、不同计税方法下会计收入、不同税种计税依据

案例分析：

 

     第五讲：营改增对城市更新项目税收影响

一、营改增前，城市更新项目的税收与优惠

案例分析：

二、营改增后拆迁补偿款的税收影响

案例分析： 

三、城市更新项目，开发企业成本费用票据管理

四、城市更新项目回迁房流转税演变、拆迁补偿支出营改增新政

案例分析：

 

     第六讲：营改增后，房地产企业精装修选择与规划

一、精装修风险案例分析

二、营改增后，精装修选择与规划

案例分析：

三、委托装修方式下，税收实务争议

案例分析：

四、限价备案装修合同的风险与税收处理争议

案例分析：

 

    第七讲：营改增与并购重组

一、营改增对并购重组的影响

案例分析：

二、营改增——投资与产权交易行为变化与影响

三、不同合作方式下，合营企业土地成本的确认?

案例分析：

四、一般纳税人土地转让营改增变化与实务争议

案例分析：

 

结束前：互动交流与问题解答     

 

   【收费说明】

    单次：2980元/人——绝对超值！（含学习费、资料费、场地活动费、午餐、茶歇、税费等费用)，中国财税在线（泽华财税）会员凭会员卡免费。代订酒店，住宿费用自理。加入中国财税在线（泽华财税）普通卡会员10980元/年●人；一主三副无限卡会员（主卡10980元/年●人+副卡6980元/年●人）（详见2017年中国财税在线（泽华财税）培训说明彩册）

☆银卡会员39980元/年 ☆金卡会员59980元/年  ☆钻石卡会员99980元/年 ☆至尊卡会员20万元/年

 

【报名表】

单 位信  息	单位名称（盖章）：
	单位地址：						邮编：
	联系人：		E-mail:				电话：
联系人信 息	姓 名	职 务		电 话	手 机	E-mail
会  员 尊享服务内容简  介	成为中国财税在线（泽华财税）会员，即可免费享受以下多种形式的培训：普通主卡（无限卡）： 1、一年服务期内，在当地机构所在地每月举办的1~2次、异地每两月举办的1~2次现场财税培训中，会员不限次数，任意听课（含培训费、资料费、午餐费、茶歇费等），但每次限一人参会： 2、一年服务期内，1人次免费受邀参加高级财税研讨沙龙； 3、一年服务期内，不限时免费收看行业视频课程及其它录相课程。 4、一年服务期内，在全国各地举办的专行业大会中选择参加1次。 5、一年服务期内，可以免费通过电话、网络、视频等方式向专家老师请教工作学习中遇到的财税问题。 6、一年服务期内，为会员提供私密专属邮件服务，有关会员单位的私密问题咨询可直接送达专家邮箱，并获得书面回复； 7、一年服务期内，免费赠送会员财税管控丛书一套。 8、一年服务期内，每月赠送一份为会员解答问题的《财税界》会员期刊。 9、一年服务期内，每月直递电子版《财税内参》。 10、一年服务期内，享受便捷查询网络财税资讯：政策解读、筹划评析、财税法规等； 注：副卡只享受一年内不限次数一人参会听课，不享受其它服务。
付 款 方 式	□网上电汇 □银行汇款  □其他方式               交费类型：□主卡会员     个；□副卡会员     个；□其他贵宾会员    卡会员     个；□单次 参加人数：   个； 总金额：                  元     发票抬头：
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备注	（住宿安排及其他要求）订房：标双      间；  大单房     间.                             【复印有效】

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