【会议时间】2013年12月27、28日（周五、六）

              上午9:00-12:00  下午13:30-17:00

【会议地点】：广州莱福·广武酒店（★★★★）——主楼七楼莱福国际会议厅

        广州市天河区天河路603号（近天娱广场，地铁3号线岗顶站、BRT岗顶站）

【联系方式】

电  话：020-28928668/8686   400-0013-998   13332855186

传真：020—85263521

联系人：张老师   李老师   罗老师

纳税人学会网址：www.nsrxh.com   电子邮箱：zhnsrxh@163.com

【主办单位】

广东纳税人学会房地产财税研究中心             广东泽华财税精英俱乐部

《财税界》杂志社                             广州泽华财税咨询有限公司

【参会对象】

    房地产企业财务总监/经理/主管/税务经理/主管/税务人员。

【课程背景】

    房地产企业核心税种是土地增值税，土地增值税税负如果居高不下，将直接导致所得税税负冲高，乃至整体税负失去控制。

    由于长期以来税务机关土地增值税清算工作时断时续，企业财务人员较少经历，缺乏经验，面对土地增值税清算缺乏准备，十分被动，使企业面临较大涉税风险。

    2013年6月20日，国家税务总局发布《国家税务总局关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》（税总发〔2013〕67号）文件，要求全国各地税务机关在2013年抓好土地增值税清算工作，使清算申报做到全覆盖、无死角。企业土地增值税清算将再次引发企业新一轮的税收风暴！

     “2013年房地产企业最新土地增值税清算争议问题解析和清算实操准备”专题课程，直接从清算实务着手，帮助企业解析站在税务机关角度如何看待和实施土地增值税清算，如何面对土地增值税清算过程中的争议问题，以及如何通过预先准备，降低风险。

 

【主讲专家】

 

   李舟  国内资深房地产财税专家、《中国税务报》特约评论员、注册会计师、注税税务师、经济学硕士、北京税务经理税务会计资格考试研究院研究员、国内某财税咨询集团董事长，西安财经学院管理学院副教授。多年来研究企业战略管理、财务管理，同时从事企业战略管理、财务管理十余年，对房地产企业的战略定位、财务分析、投资分析、纳税筹划有丰富的经验。著有《企业纳税战略管理》、《房地产企业纳税战略管理》等专著。目前担任多家公司财务、税务顾问和战略顾问，为企业提供财务、税务和战略方面的筹划。授课风格实操性特强，诙谐风趣，互动环节特多。

 

【课程大纲】

一、土地增值税纳税主体解析

1、非房地产公司是否缴纳土地增值税？

2、只转让地面建筑物是否缴纳土地增值税？

3、转让集体土地使用权是否缴纳土地增值税？

4、未取得收入是否缴纳土地增值税？

二、土地增值税计税依据与适用税率

1、土地增值税计税依据

2、土地增值税适用税率

三、土地增值税清算条件解析

1、什么情况下应当清算？

2、什么情况下税务机关可能强制清算？

四、土地增值税清算单位解析

1、如何界定房地产开发项目的范围？

2、分期开发的项目是否需要分期清算？

五、土地增值税收入项目解析

1、土地增值税收入界定同会计、营业税、所得税处理的差异

2、土地增值税预征

3、土地增值税视同销售收入确认争议

4、地下车位收入确认争议

5、公共配套设施收入确认争议

6、税务机关对收入项目的审核要点

六、土地增值税扣除项目解析

1、土地增值税扣除项目范围

2、开发成本核算与土地增值税扣除确认争议

。。。。。。
     。。。。。。。

十、不同拿地方式的土地增值税清算风险

十一、土地增值税清算准备

1、项目土地增值税税负自查

2、项目成本证据准备

3、项目成本调整

十二：土地增值税清算相关实操方法

1、案例解析

2、案例解析

3、清算相关实操方法

4、详细请听现场独家精彩讲解


详细大纲有意请来电索取：400-0013-998张老师、肖老师、罗老师

 

【收费说明】

    单次费用2900元/人（含资料费、场地活动费、午餐、茶歇等费用)，广东泽华纳税人学会会员凭会员卡免费。加入广东泽华纳税人学会会员8900元/年•人。

☆银卡会员39800元/年     ☆金卡会员59800元/年   

☆宝石卡会员98800元/年   ☆至尊卡会员20万元/年

  （详见广东泽华纳税人学会2013年培训说明彩册)

                                                       广东纳税人学会报名表

单 位 信 息	单位名称（盖章）：
	单位地址：						邮编：
	联系人：		E-mail:				电话：
联系人员信息	姓 名	职 务		电 话	手 机	E-mail
会员 尊享服务内容简介	成为泽华纳税人学会会员，即可免费享受以下多种形式的培训： 1、一年服务期内，在学会所在地每月举办的1~2次、异地每两月举办的1~2次现场财税培训中，会员可选择参加8次16天的培训。（含培训费、资料费、午餐费、茶歇费等）； 2、一年服务期内，1人次免费受邀参加高级财税研讨沙龙； 3、一年服务期内，不限时免费收看行业视频课程及其它录相课程。 4、一年服务期内，在全国各地举办的专行业大会中选择参加1次。 5、一年服务期内，可以免费通过电话、网络、视频等方式向专家老师请教工作学习中遇到的财税问题。 6、一年服务期内，为会员提供私密专属邮件服务，有关会员单位的私密问题咨询可直接送达专家邮箱，并获得书面回复； 7、一年服务期内，免费赠送会员财税管控丛书一套。 8、一年服务期内，每月赠送一份为会员解答问题的《财税界》会员期刊。 9、一年服务期内，每月直递电子版《财税内参》。 10、一年服务期内，享受便捷查询网络财税资讯：政策解读、筹划评析、财税法规等；
付款方式	□支票   □现金   □银行汇款   □其他方式：                参加人数：                总金额：                          元 发票抬头：
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